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Jun 23, 2023

独占：チャールズ国王の5億ポンドの贅沢計画の隣人が管理される

バッキンガム宮殿の隣にある超高級住宅開発を所有する会社が管理に入ったことがビスノー氏によって分かった。 FRP Advisory のパートナーがパレス リバイブに任命されました

バッキンガム宮殿の隣にある超高級住宅開発を所有する会社が管理に入ったことがビスノー氏によって分かった。

FRP Advisory のパートナーが先月末に Palace Revive Development に任命されました。 同社はロンドン西部、バッキンガム宮殿の隣にある 271,000 SF ブロックの 1 Palace Street を所有しています。 この開発施設は 72 戸の高級アパートメント、レストラン、ヘルスセンターで構成されています。 バッキンガム門とパレスストリートに面しており、一部のアパートメントからはバッキンガム宮殿の庭園の景色を眺めることができます。

2020年9月に提出され、公開されている最後の同社の2019年末の決算書によると、パレス・リバイブはドバイを拠点とする投資会社SHUAAキャピタルが所有しているという。 この敷地は2013年にアブダビ・ファイナンシャル・グループによって3億1,000万ポンドで買収され、ADFGは2019年にSHUAAキャピタルと合併した。

管理は米国の連邦破産法第 11 章と同様の英国のプロセスです

この計画は、SHUAA と ADFG も所有する高級住宅開発会社 Northacre によって開発されています。 高級ホテル ブランドのセント レジスが、ブランド レジデンスを提供するために採用されました。 1860 年に建てられたこの建物には、かつてロンドン初の 5 つ星ホテルの 1 つであるパレス ホテルが入っていました。

この計画の完成は何度か延期されてきた。 ノーサカーの前最高経営責任者（CEO）は2015年のインタビューで、当初は2018年に納品する予定だったが、予定がずれ、パンデミックの発生によりプロジェクトはさらに遅れたと語った。

ビスノーが火曜日に現場を訪れたとき、パレス・ストリートにある計画への入り口は完成しており、受付には警備員が常駐していた。 パレス・ストリートの間口は完成していましたが、バッキンガム宮殿の真向かいにあるバッキンガム門の長い間口はまだ建設用の囲いと足場で覆われていました。

SHUAA、ノーサカー、FRPは、パレス・リバイブの運営の背景や今後の計画の戦略に関する質問についてはコメントを控えた。

ジャージーに本拠を置く企業であるパレス リバイブは、一般に公開されているアカウントを提出する必要はありません。 しかし、同社は2019年に債券を発行し、チャンネル諸島に拠点を置く国際証券取引所に上場したことから、同社の財務状況が分かる。

2019年12月までの1年間の会計報告書によると、サヴィルズは「レッドブック」評価を実施し、このスキームに総開発価値が5億1,200万ポンド、単位当たりの価格がSF当たり3,273ポンドとなると評価した。 同社の経営陣は独自の評価を実施し、GDV を 6 億 1,200 万ポンド、つまり SF あたり 3,947 ポンドと見積もっていました。 会計では、この制度は帳簿価額 4 億 1,200 万ポンドで保持されていました。

2019年末時点で、パレス・リバイブは3億5,300万ポンドの負債を抱えていた。買収および開発設備はファースト・アブダビ銀行に2億8,800万ポンド、国際証券取引所に上場されている社債は6,500万ポンドで、同社の所有者の関連当事者が購入していた。 。

企業下院の文書によると、パレス・リバイブの最終的な受益者は、元アラブ首長国連邦中央銀行総裁のアブドゥルハミド・モハメド・サイード・アル・アハマディ閣下であり、同氏は同社株の25％以上を所有しているという。

口座によると、ファースト・アブダビ銀行からの融資は2020年12月に満期を迎える予定だったが、2021年12月まで延長されたという。 ローンのさまざまな部分の金利は、LIBOR プラス 3.25% から LIBOR プラス 4.5% までの範囲でした。 融資の約款には、負債が総開発コストの68.5％を超えないこと、および計画が2018年6月までにプレセールで1億2,500万ポンドを達成する必要性が含まれていた。融資は契約時のいかなる約款にも違反していなかった。 2019年末。

昨年12月の国際証券取引所の通知では、パレス・リバイブの発行済み社債7,300万ポンドの満期が2022年9月から2023年12月に延長されたと発表された。

2020年12月、UAEのナショナル紙とのインタビューで、当時ノースエーカーのエグゼクティブディレクターだったムスタファ・ケリバ氏は、1パレス・ストリートの住宅の60％が売却されたが、パンデミックにより国際的な住宅販売のペースが鈍化したと述べた。バイヤーはロンドンに旅行することができません。 ケリバ氏はもう会社を辞めています。